Покупка первой квартиры — одно из самых важных вложений в жизни. Перед покупкой важно не только правильно оценить свои финансовые возможности, но и получить как можно больше информации о покупаемом имуществе.
Агент по недвижимости в Минске советует обращать внимание на расположение квартиры в здании, варианты вентиляции, естественное освещение, ориентацию по сторонам света, предназначение помещения, а также обращать внимание на стоимость и гарантии при дальнейшей эксплуатации жилья.
При выборе квартиры люди уделяют много внимания району, но иногда забывают поинтересоваться о расположении квартиры в самом доме. В зависимости от того, на каком этаже или где находится квартира, могут зависеть ее расходы на отопление.
Отопление в доме
Все жители одного многоквартирного дома платят за отопление разную сумму, даже если они живут в одном доме. В новостройках разница в стоимости обычно определяется индивидуальным регулированием отопления, на которое гораздо меньше влияет расположение квартиры в доме. Но часто даже там, где отопление не регулируется, счета бывают разные.
Тем, кто хочет жить в тепле или платить за отопление меньше, чем их соседи, следует выбирать внутренние квартиры в старых домах. Угловые квартиры с двумя внешними стенами «отдают» часть тепла наружу. С аналогичной проблемой сталкиваются владельцы квартир на нижнем или верхнем этаже дома.
Вентиляция
В настоящее время в большинстве многоквартирных домов есть система естественной вентиляции. К сожалению, это не всегда обеспечивает циркуляцию свежего воздуха в квартире. Специалисты советуют регулярно проветривать помещение, то есть регулярно открывать окна, хотя бы несколько раз в день. Проветривать таким образом помещение желательно даже зимой, но тогда есть риск заболеть или потерять часть тепла.
Учитывая энергопотребление и в целях экономии на отоплении, выгоднее выбирать дом с системой рекуперации, то есть с вентиляцией с помощью теплообменника. Правда, в старом жилье такой системы нет, а новых домов с рекуперацией мало. Работа данной системы вентиляции не только обеспечивает приток свежего воздуха, но и не отдает тепло наружу, предотвращает образование плесени, не образует конденсата на окнах. Это особенно актуально для людей с респираторными заболеваниями.
Естественное освещение
При покупке квартиры важно проверить, будет ли в комнатах достаточно солнечного освещения. Иногда поселенцы сталкиваются с непредвиденной проблемой — перед ним вырастает новый жилой дом, из-за чего в доме становится меньше света. Поэтому, когда вы решите купить квартиру, обязательно узнайте, есть ли какие-нибудь планы на строительство в этом районе. Это можно сделать, детально изучив генеральные планы строительства, которые готовятся на пять или десять лет вперед. Это позволит избежать неприятного сюрприза, когда перед окнами вашей квартиры вдруг начнет вырастать многоэтажный дом.
В большинстве случаев квартиры в «старом городе» не соответствуют требованиям к естественному освещению, так как в те года постройки не было необходимости в естественном освещении. Поэтому любителям освещенных комнат стоит очень внимательно выбирать жилье в центральной части города. Кроме того, если предназначение жилья — нежилое, такая квартира не обязательно должна соответствовать требованию двухчасового солнечного света.
Расположение квартиры по сторонам света
Количество света и тепла в квартире также зависит от того, на какую часть света направлены окна квартиры. Строящиеся сегодня исключительно герметичные многоквартирные дома могут доставлять летом дополнительные неудобства жильцам, окна квартир которых выходят на юг. В такой квартире летом, возможно, придется терпеть жару, которую вряд ли рассеет даже кондиционер. Однако зимой солнце нагревает такие комнаты, поэтому потребуется минимальное отопление.
В квартирах, выходящих на запад, тоже очень тепло, так как западное солнце светит относительно долго. Если вам нравится смотреть телевизор, то в такой комнате вам понадобятся занавески или жалюзи, так как солнечного света может быть слишком много.
Кроме того, если спальня находится на южной или западной стороне, ее окна также необходимо закрыть, поскольку эта комната будет нагреваться от солнца.
Самая нейтральная — восточная сторона, так как по утрам солнце не ьакое жаркое и светит меньше западного.
Назначение помещения
Этот фактор особенно важен для покупателей квартир типа лофт. Тем, кто выбрал этот стиль, рекомендуется узнать, для какого назначения использовалось продаваемое помещение ранее. Если в здании раньше находилось производственное помещение, было бы полезно провести измерения, чтобы показать, что в помещении не осталось химикатов, которые могли бы нанести вред здоровью в долгосрочной перспективе.
Также стоит внимательно проверить документы, если вы покупаете нежилое помещение. К ним не предъявляются определенные требования, такие как вышеупомянутая инсоляция, наличие обязательной детской игровой площадки, расстояние от жилых домов до автостоянки или другого здания и т.д. Полезно не только знать назначение постройки, но и какие требования к нему предъявляются.
Также могут быть дополнительные сборы или ограничения на покупку нежилых помещений, например, прием детей в детские сады.
Паспорт дома
Это еще одна вещь, на которую новоселы не обращают должного внимания. Паспорт дома – это, своего рода, энциклопедия данного дома, где хозяин может узнать всю информацию о своей квартире и при необходимости использовать ее.
Этот документ должен быть предоставлен каждому владельцу новой квартиры. Владелец паспорта дома может найти здесь все контакты подрядчиков, выполнявших строительные, отделочные и другие работы. Он также обеспечивает гарантийное обслуживание и процедуры отделки и перечисляет все инструкции по эксплуатации, например, системам отопления и вентиляции.
Однако лишь небольшая часть крупных застройщиков предоставляет покупателям такой комплекс. Покупатели дома должны быть активными и любознательными и требовать у продавца квартир паспорт, в котором четко указаны его гарантии, правила эксплуатации, подрядчики и контакты, куда обращаться в случае гарантии. В реальности же, покупатели не задумываются об этом, люди не стали бы покупать технические устройства, которые в несколько сотен раз дешевле квартиры, например, стиральную машину, если с ней не идет гарантийный талон, но зато часто покупают дом, который стоит дороже в сотни раз, не интересуясь гарантиями.