Если вы раньше пользовались услугами газеты «Из рук в руки» или сайтами вышеуказанной тематики для продажи всякого рода имущества, то вам не составит труда самостоятельно продать квартиру без привлечения посредников.
По мнению большинства специалистов, выгодно и в короткие сроки продать дом или квартиру, практически невозможно, если, конечно, у вас нет конкретного покупателя, который готов предложить вам желаемую сумму.
Продать квартиру за несколько дней возможно, но ее стоимость придется снизить
Но если вы хотите получить хорошую сумму денег, вы должны быть готовы подождать, пока не найдете «номинального покупателя». Это может занять больше месяца, за это время можно будет подготовить все необходимые документы.
Перед продажей недвижимости следует рассмотреть ее характеристики. Реализовать комнату в коммунальной квартире сложнее, чем простую «двушку» в центре.
На сегодняшний день самые популярные объявления – однокомнатные квартиры, расположенные в тихих спальных районах города
Кроме того, рекомендуется обращать внимание на периодические сезонные колебания рынка. Во время летних и рождественских каникул потребность в жилье значительно снижается. При этом цены быстро падают, так что о сделке не может быть и речи.
На основании вышеизложенного можно сделать один вывод: внимательно изучите рынок недвижимости перед продажей квартиры.
Как продавать квартиру — без посредников (самостоятельно) или через агентство недвижимости?
Многие из нас задаются вопросом, продавать квартиру через агентство или все делать самостоятельно? Сначала может показаться, что в продаже дома нет ничего сложного, но, к сожалению, это не так. Чтобы реализовать квартиру выгодно и в короткие сроки, надо постараться. На самом деле у продажи недвижимости своими силами есть свои достоинства и недостатки.
Достоинства и недостатки самостоятельной продажи:
- Правильная оценка жилья. В конце концов, никто не хочет терять деньги только потому, что не может должным образом оценить свои активы и тратить время на продажу недвижимости по непомерно высокой цене. Поэтому правильный подход к оценке — залог успешной сделки.
- Нехватка времени. Например, вы правильно оценили квартиру, с вами начали связываться клиенты, но времени показывать жилье вам катастрофически не хватает, потому что вам нужно отдохнуть от работы, поэтому чтобы заполнить все необходимые документы, вам придется взять отпуск.
- Доверие и гарантии. У вас есть потенциальный покупатель, у которого вы должны взять деньги в качестве доказательства серьезности его намерений купить квартиру — залог за сделку. Однако желающих дать аванс человеку на рынке недвижимости не так много, потому что многие боятся мошенничества. Однако этот этап можно преодолеть без особых проблем: после подписания договора и проверки документов вашей квартиры клиент будет спокойным и внесет первоначальный взнос.
- Знание нюансов рынка недвижимости. Мы сейчас говорим о подготовительном этапе, о предстоящей сделке. Если у вашего клиента есть наличные для покупки недвижимости, проблем возникнуть не должно, а вот если он покупает недвижимость на заемные средства в кредитной организации или на семейный капитал. Здесь уже есть свои нюансы, о которых просто необходимо знать. Поэтому перед заключением договора следует обратиться к опытному юристу, так как вы не сможете разобраться во всех деталях и учесть нюансы сделки, если, конечно, сами не имеете юридического образования.
- Документы, необходимые для совершения сделки. Помимо договора купли-продажи дома вам потребуются документы, которые покупатель запрашивает в зависимости от сделки: продажи за наличные деньги, ипотека или собственный капитал. Если у вас есть свободное время, вы легко справитесь с этим.
- Расчеты между покупателем и продавцом. Этот этап самый ответственный, здесь брокеру лучше всего выбрать банк, который предоставит вам депозитарную ячейку. Сделка в этом случае будет завершена без проблем.
- Оформление договора купли-продажи квартиры. Последний этап сделки, после которого вы получите желаемую сумму за имеющиеся у вас активы. Если вы чувствуете, что у вас нет свободного времени и вы ничего не знаете о рынке недвижимости, то, конечно же, лучше обратиться к профессионалам. И вперед.